西双版纳旅游地产(西双版纳旅游地产的投资前景)

雅居乐正式进军西双版纳2.4亿元拿下13幅土地

        在经历两年多酝酿之后，雅居乐(03383.HK)进军云南西双版纳开始迈出实质性步伐，首批拿地事宜被宣布已经敲定。

        10月10日，雅居乐对外发布新闻资料称，以2.4亿元人民币的总代价取得西双版纳的13幅相连住宅地块使用权。

        这意味着雅居乐计划投资200亿元打造的“西双版纳雅居乐旅游度假项目”，正式进入拿地开发阶段。

        雅居乐表示，计划将该项目建设成一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体、具有东南亚特色文化与民族风情的综合旅游房地产项目。

        雅居乐并未透露此次拿地的方式。尽管是旅游地产项目，雅居乐首批拿地仍悉数为住宅用地，此次所得13幅地块总占地面积为52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米。

        以此折算，雅居乐此次所拿地块折合楼面地价仅为每平方米375元，价格水平在西双版纳州府所在地的景洪市位居中位。

        此前的2011年6月8日，雅居乐与景洪市政府签订“西双版纳景洪市雅居乐旅游度假项目”正式合同，项目协议投资金额200亿元。此后，雅居乐在当地注册了“西双版纳雅居乐旅游发展有限公司”。

        景洪市官方资料显示，“西双版纳雅居乐旅游度假项目”位于该镇西南大黑山地区，规划控制面积1700多公顷，约合17550亩土地。

        按照规划，该项目拟建“山地运动康体中心”、“国际五☆级热带雨林温泉”、“东南亚民俗风情商业街”和1个“一等别野生动植物园”、2家“国际品牌野生动植物主题酒店”、1个“山地运动康体中心”、1家“国际马球俱乐部”。

        但雅居乐至今仍未披露上述规划，该公司10日表示，此次所购地块进一步巩固了在云南的旅游房地产业务发展，将与区域内的其他项目产生协同效应。

        随着旅游地产的不断升温，尤其是海南清水湾项目的成功操盘，雅居乐在旅游地产领域的投资和扩张不断加快。

        云南已经成为继海南之后，雅居乐布局旅游地产的又一重要市场，目前雅居乐在云南的瑞丽、腾冲等地亦有项目推进。

        根据雅居乐的一则招聘公告描述，公司在云南的西双版纳、瑞丽及腾冲地区将打造一个具有东南亚宗教文化与民族风情的综合旅游度假项目，该项目占地面积约64000亩，计划总投资超过400亿元。

        不过，业界对雅居乐斥巨资押赌云南看法不一，而云南旅游地产能否像海南一样吸引全国购房者，仍存在巨大争议。

        尤其是在大开发商云集的西双版纳州，此前土地无序开发被《名列前茅财经日报》报道后引发监管部门问责，此后土地审批明显收紧。

        2012年6月，云南省暂停了西双版纳州的农用地转用和土地征收审批，西双版纳州政府向云南省政府作书面检查。

        此外，对已动工的4个项目、未动工的9个项目进行分类整改，对14名责任人给予了党纪政纪处分，其中对景洪市分管副市长给予行政记大过处分。

        在此背景下，规控面积高达1万多亩的西双版纳雅居乐旅游度假项目，后期能否顺利取得发展用地，仍需要不小的智慧。

西双版纳雨林源筑地址在哪里？

       浩宇滨江双塔开发商是：云南浩宇房地产开发集团有限公司。

       西双十贰城，一个汇集了西双版纳文化与生活精髓的城，一个聚合了国际MALL、五星酒店、城市商墅、一线江景公寓于一身的繁华城邦！西双十贰城由浩宇集团18亿打造，由商业、酒店、别墅、公寓及公共配套五大板块构成。涵盖了购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、居住、度假等多元功能。商业影响力辐射东盟，形成景洪商业新中心，成为实至名归的西双版纳城市综合体。项目总占地426688_，建筑面积46万_，是一个集居住，办公，商业，酒店，大型购物中心，旅游为一体的城市综合体。项目的建筑风格采用了时尚、前沿的商业元素，并与民族风情特色相结合，成为景洪的商业特色建筑群。每年的泼水节和政府重大活动及节庆活动都在泼水广场举行，它不仅能辐射整个版纳自身的消费群体，也是全国乃至东南亚旅游、度假的较好选择。

       装修情况：毛坯,精装修。

       位于：景洪项目地址：景洪市泼水广场（大润发停车场对面）。

       容积率：2.98。

       绿化率：27%。

       当前价格：12000元/平方米。

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西双版纳远达雨林时光楼盘地址在哪里？

       雨林源筑项目位于:景洪喜来登酒店南侧雨林源筑营销中心。

       雨林源筑是由上海红星美凯龙房地产集团有限公司与云南省云投集团合作开发的。项目位于景洪市嘎洒镇，周边植被茂盛、空气含氧量高、森林覆盖率达到80%以上。嘎洒镇是西双版纳州政府斥资650亿重点打造的旅游小镇，被列为云南省29个重点开发建设的旅游小镇之一，西双版纳国际机场就位于嘎洒镇。嘎洒是少数民族世居地，也是生态农耕产区，周边林业资源丰富，植被茂密空气质量极好，每立方厘米空气中的负氧离子浓度超过4000个，是首都北京40倍以上，嘎洒镇饮用水水源质量极佳，多家饮用水企业都选择嘎洒作为水源基地，好山好水好空气，成就嘎洒比肩广西巴马的长寿之乡，不到10000人的小镇里，85岁以上的老人就有779个，100岁以上的老人超过14人，这个数据也是世界长寿标准的四倍。雨林源筑项目位于嘎洒旅游小镇核心，距离嘎洒国际机场约3公里，泛亚高铁景洪站约3.5公里，景洪城区约5公里，驱车前往城区开车时间约10分左右。另外，规划中的景洪轨道线网1号线起点站就设嘎洒曼别，是沟通机场、火车站、中心城区、州政府、滨江公园、东部客运站的骨干线路，是联通主城区和州域轨道线路的大动脉，线路全长约14.34km，线路主要沿宰勐路、机场路、宣慰大道、G214线敷设，建成通车后，将极大的改变嘎洒出行条件，嘎洒与城区及其他区域的联系将更为紧密。项目总占地2200亩，一期为云投喜来登大酒店，已于2014年12月31日开业运营，二期项目约2000亩，二期先期建设区共500亩，二期先期建设区东至曼洒村，紧邻喜来登度假酒店，南至214国道、西至曼宰村、北至南凹河。先期建设区容积率1.1左右，绿化率35.19%，总建设规模41万_，先期建设区分为三期来开发，目前计划推售的是一期，总建筑面积超过12万_，有78栋别墅、27栋退台花园洋房（面积约89_-122_）及2栋公寓产品，别墅以双拼、合院为主，面积约100_-230_；退台花园洋房面积89-122_，项目初步计划2018年9月底开盘，首期开盘主要以别墅产品为主（激光笔指到首期开盘区域）。

       当前价格：7000元/平方米。

       物业类型：别墅,住宅。

       产权年限：双拼70年,合院70年,联排70年。

       装修情况：精装修。

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从云南房价巅峰到跌幅第一，西双版纳的房价为何变化这么大？

       远达雨林时光楼盘，位于景洪景洪市·曼弄枫景帕航路西段。

       远达雨林时光楼盘，由四川远达集团开发，目前楼盘参考均价：9000元/平米。

       这个楼盘的楼盘特色是：品牌地产,景观居所,大型社区,临近高铁,旅游地产,人车分流,配套成熟,医疗配套。

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       从云南房价巅峰到跌幅第一，西双版纳的房价变化这么大，从下面几个方面分析下原因：

       1、房产市场开发多，导致地方的选择增加了。开始的时候，西双版纳的房地产市场没有那么多楼盘，随着地方政府对于旅游景点的宣传，促进了房地产市场的发展，也新增了几十个楼盘，房产的价格自然也有所有下跌。

       2、西双版纳的环境受了影响。对于西双版纳这个地方，本来就是政府主推的旅游文化圣地，可越来越多的房产，给当地的旅游环境带来一些影响，导致房价也下浮了。

       3、政府的干预开始了。政府开始了限购令，可以说西双版纳是云南省内，除了省会昆明第二个限购的城市。这就看出了，政府对于当地房产的一个调控方式。

       4、房子的质量岑差不齐，导致人们的热度降低，自然价格也会降低了。

一、楼盘太多了，价格也会有所降低

       开始的时候，人们对于西双版纳的房子，都是感觉热衷度很高。想着房产有限，如果错过了就没有合适的楼盘了。后面当地的楼盘如雨后春笋般的增长，仿佛放眼望去都是楼盘，而且还是正在修建的楼盘。对于西双版纳的房子，其实大部分都是外地人投资的一个选择。他们对于西双版纳这个城市认可度高，希望通过这里的投资，给自己带来丰厚的回报。可是市场经济下，楼盘的短时间的暴增，自然价格也会有一定的下浮。

二、给当地环境造成了影响

       其实像西双版纳这样的旅游城市，最需要保护的就是环境。比如海南三亚这个地方，如果环境被影响了，整个旅游城市的品牌都失去了吸引力。房地产不断的开发，给当地的带来的污染是不可忽视的。毕竟西双版纳在国内的金字品牌，是作为人们休闲度假的圣地。西双版纳的房价之所以走上云南房价的巅峰，是因为旅游的金字招牌，而环境被破坏了，地理优势失去了，房产的价格自然下跌。

三、政府的调控手段

       房价的起伏波动，政府的干预肯定少不了的。如果继续放任西双版纳的房价，那估计就不是云南房价板块的巅峰了。估计都能走上全国的一个高峰，因为炒房者的持续投入，政府肯定会干预的。限购令的出台，就是政府的第一个方式，自然房价会开始下行了。

四、房子的质量不能让人满意

       一旦房价的暴增，就会引起开发商的注意。他们为了更快的交房，对于质量也就无法保证了。本来人们为了投资，希望能让自己多一些收益。可是房屋的质量，导致炒房的人，也开始了动摇，对于房价也会有所影响。